Onze publicaties

In deze tijd als starter een woning vinden voor een redelijke prijs is niet gemakkelijk. Als het dan eindelijk is gelukt, moeten er enorm veel gegevens bij de bank en bij de notaris worden aangeleverd om de hypotheek en de overdracht rond te krijgen. Een hele klus!

Maar heb je al een woning in eigendom en heb je een andere woning gekocht, dan komen er nog best wel wat juridisch en financieel gezien ingewikkelde zaken bij kijken.

De meeste woningen worden tegenwoordig verkocht tegen een (veel) hogere prijs dan waarvoor de woning is gekocht. De “overwaarde” willen de meeste mensen weer in een nieuwe woning investeren. In verband met de hypotheekrente aftrek is het ook uit fiscaal oogpunt raadzaam om de overwaarde uit de huidige woning weer in je nieuwe woning te investeren. Maar hoe werkt dat dan als je eerst nog wel in je huidige woning wilt blijven wonen, tijdens het klussen en/of de verhuizing naar een nieuwe woning?

Als je een hypotheek gaat regelen voor de nieuwe woning, kan je een deel van de hypothecaire geldlening lenen als overbrugging. Het woord zegt het al: een overbrugging is bedoeld om een periode te overbruggen. Je leent dan extra geld bij de bank voor de aankoop, welk geld aan de bank wordt terugbetaald als je huidige eigen woning is verkocht. Voor de periode dat je dan twee huizen hebt, leen je dus meer bij de bank, dan je nodig hebt om je nieuwe woning mee te kopen. De meeste banken zijn bereid een extra bedrag te lenen, waarbij ze rekening houden met een waarde van de huidige woning van 90% van de getaxeerde waarde. Het bedrag dat je dan dus extra kunt lenen is de 90% van de taxatiewaarde minus de restschuld van je huidige hypotheek.

Voor zo’n extra lening wil de bank wel zekerheid krijgen dat ze het bedrag terugkrijgen. Om die reden wordt er dan een overbruggingshypotheek gevestigd op de huidige woning. Bij verkoop van de woning zal de notaris waar de overdracht plaatsvindt zorgdragen voor aflossen van die overbrugging. Omdat de bank daarvoor een aflosnota moet maken en een toezegging dat de notaris de overbruggingshypotheek na overmaking van het bedrag mag doorhalen in het kadaster (royement), is er wel voldoende tijd nodig.

Als met de bank is overeengekomen om een overbrugging te vestigen op je huidige woning ten behoeve van de financiering van de nieuwe woning, zorg er dan voor dat de overdracht van beide woningen niet kort na elkaar plaatsvindt. Het liefst zit er tussen aankoop van de nieuwe woning en verkoop van de huidige woning minimaal een week. Langer mag uiteraard ook!

Ook is het belangrijk dat de notaris van de verkoop van je huidige woning door jou wordt geïnformeerd over het feit dat er een overbrugging moet worden afgelost.

Laat je niet afschrikken door bovenstaande…Veel plezier en succes met het vinden van een nieuwe woning en wie weet tot ziens bij Notariaat Nonhebel!